How Construction Contracts Work: Ano ang Mas Maganda: Fixed-Price Contract o Cost-Plus Contract?
00:24.7
para maingatan mo yung sarili mo
00:26.7
mula sa panloloko at panlalamang.
00:55.2
Kung hindi ka pa subscribe dito sa YouTube channel natin,
00:58.2
niinvite kita na i-hit yung subscribe
01:01.2
at yung notification bell
01:03.2
para updated ka every time na may bago tayong content.
01:07.2
Kung hindi mo pa napapanood yung more than 200 na mga videos natin
01:11.2
about architecture, construction, and project management,
01:16.2
panahon na para balikan mo
01:21.2
at enjoy yung napakaraming knowledge
01:25.2
na practical magagamit mo
01:28.2
kapag magpapatayo ka ng isang project
01:31.2
o kung ikaw naman ay contractor
01:33.2
paano mo magagawang mas mabuti yung tabaho mo
01:36.2
at kung ikaw naman ay istudyante
01:38.2
ng architecture o gustong bumuha ng architecture
01:42.2
check mo yung mga videos niyan
01:45.2
marami kang mapupulot na basic knowledge.
01:52.2
common yung dalawang klase ng contract sa construction
01:55.2
ito yung tiyatawag na una
01:57.2
yung fixed price na contract
02:02.2
kung ano yung napagusapan ninyong presyo
02:05.2
at kung ano yung covered na mga trabaho
02:10.2
dun sa presyo na yon
02:14.2
yung project na gusto mong ipatayo
02:17.2
sabihin sa iyo ng contractor ay worth 5 million
02:22.2
so yung nilista na scope of works
02:25.2
based dun sa plano na ginawa ng architect at engineers
02:30.2
pinresyohan ni contractor
02:32.2
yun na yung presyo nun
02:34.2
hihintayin mo na lang na matapos
02:36.2
at hanggang dun lang yung sisingilin nya
02:38.2
maliban, syempre, kung magpapadagdag ka ng tabaho
02:42.2
so basically, yan yung tiyatawag na fixed price
02:48.2
yung pangalawa naman
02:50.2
ito yung tawag na cost plus
02:53.2
yung cost plus, ibig sabihin, babayaran mo yung
02:57.2
totoong magagastos
03:01.2
ibibigay sa iyo yung mga resibo
03:03.2
at yung builder o yung contractor
03:07.2
ay hihingi sa iyo ng percentage
03:09.2
base dun sa totoong nagastos
03:12.2
yung nakita mong nagastos
03:17.2
tapos may plus sya
03:19.2
o may porsyento sya
03:21.2
kaya tinawag sya na cost plus
03:23.2
so himay-himayin pa natin
03:25.2
itongkol sa dalawang kase ng
03:29.2
doon muna tayo sa fixed price
03:32.2
pag sinabing fixed price
03:34.2
kagaya yung binanggit natin kanina
03:36.2
yung presyo na yun, nakalak
03:40.2
binanggit natin kung 5 million yung kontrata
03:42.2
5 million yung unti-unti mong babayaran sa contractor mo
03:46.2
sa nagagawa niyang progress
03:49.2
based sa natatapos niya
03:52.2
so paano nagwork itong fixed price?
03:56.2
unang-una, mayroon kayong scope of works
04:02.2
yung plano na ginawa ng architect mo
04:05.2
at ng engineers mo, may specifications yun
04:07.2
anong klase ng mga finishes, nakalista
04:09.2
tapos ano yung mga gagawin
04:13.2
ano yung tatabawin
04:15.2
yung scope of works ang tawag doon
04:17.2
so lahat ng scope of works na yun
04:19.2
may corresponding na presyo
04:21.2
at yung total nun
04:23.2
ay yun yung tiyatawag na
04:29.2
pag sinabing project cost
04:33.2
ito yung materiales
04:35.2
ito yung overhead
04:37.2
contingencies, miscellaneous
04:43.2
all in, yung presyo
04:47.2
at yung fixed na contract
04:52.2
ay hindi mo basta-basta pwedeng baguhin
04:58.2
yung ipagagawa mo
05:00.2
kasi kapag may ipapagawa kang bago
05:03.2
labas doon sa napag-usapan nyo
05:05.2
sisingilin ka ng contractor mo
05:14.2
kasi binago mo eh
05:16.2
kasi yung usapan nyo
05:18.2
yung nandun lang sa plano, yung nandun lang sa specifications
05:20.2
yung mga scope of works
05:22.2
pero kapag binago mo yun
05:24.2
merong kang dinagdag
05:26.2
sisingilin ka niya
05:33.2
dapat istrekto kayo
05:35.2
doon sa napag-usapan nyo
05:37.2
kapag merong kang dinagdag na wala doon
05:40.2
eh ililista yun ni
05:42.2
contractor o ni builder
05:44.2
at kung siya naman meron siyang hindi nagawa
05:47.2
dapat ibawas din yun
05:51.2
so yun yung tiyatawag na fixed
05:54.2
nag-agree kayo sa isang presyo
05:58.2
ano ang advantages
06:01.2
nitong fixed price contract na ito
06:05.2
unang-una, malinaw sa iyo
06:07.2
na talaga yung magagastos
06:09.2
sa umpisa pa lang
06:13.2
alam mo na kung magkano yung babayaran mo
06:15.2
at yung contractor naman
06:21.2
kasi hindi siya pwedeng lumagpas
06:25.2
mabantayin niyang mabuti yung tabaho
06:29.2
gagawin niya ng mas mabilis yun
06:33.2
may extra pa siyang kita
06:35.2
ang hindi lang maganda
06:39.2
nitong fixed na presyo
06:47.2
baka mag-focus yung
06:49.2
contractor mo sa pagtitipid
06:55.2
makompromise yung quality
06:57.2
bakit? siyempre gusto niya
06:59.2
mas mabilis yung tabaho
07:01.2
mas maraming shortcut
07:03.2
at kung mas maraming yung
07:05.2
shortcut, baka nga
07:07.2
hindi maging maganda yung quality
07:13.2
anyway, yung mga backjobs naman, e abulin mo sa kanya
07:17.2
hindi mo naman kita lahat
07:19.2
hindi mo rin kita yung resibo
07:21.2
kasi kapagka fixed price
07:23.2
hindi na ibibigay sayo yung resibo
07:25.2
wala ka namang pakialam na dun sa resibo
07:29.2
nung contractor mo
07:31.2
o nung builder mo
07:35.2
gagamitin yung budget
07:39.2
na mas advantageous
07:43.2
pwedeng maging mas advantageous
07:45.2
sa kanya, kasi nga
07:49.2
yung totoong naging cost
07:59.2
mas limited yung magiging
08:03.2
syempre, hindi ka basta basta
08:05.2
makakapagbago, kunyari
08:07.2
tinayo na yung isang item
08:13.2
halimbawa, ay hindi pala
08:15.2
maganda yung kulay
08:17.2
contractor, hindi pala maganda yung kulay
08:19.2
pwede ba nating palitan?
08:23.2
yan po yung napagusapan natin
08:25.2
mag change order po ako sa inyo
08:29.2
medyo limited yung
08:33.2
kasi kung ano yung napagusapan yung
08:35.2
presyo, yun na yun
08:37.2
at kung may papabago ka, sisingilin
08:43.2
itong fixed price contact
08:47.2
hindi ito para doon
08:51.2
kasi kung mabusisi ka
08:57.2
magpapalitan mo yung isang item
08:59.2
kasi hindi mo pala gusto
09:01.2
iba pala yan sa in-expect mo
09:03.2
kaya mapapalitan mo
09:05.2
sa kanya, mabusisi ka eh
09:07.2
pero kung ikaw yung
09:09.2
klase ng owner na sige
09:11.2
tiwala ka doon sa contractor mo
09:13.2
ay para sa iyo to
09:15.2
kasi hindi mo na sakit ng ulo, hindi ka na masyado
09:17.2
magbabantay, antayin mo na lang
09:19.2
na matapos, kaya lang kung ano yung
09:21.2
ibigay sa iyo ng contractor mo
09:23.2
kung anong quality
09:25.2
kung ano yung in-specify
09:29.2
specifications nung yung designer
09:31.2
yun na yun, eh paano kung hindi pala
09:33.2
maganda sa paningin mo, sa taste mo
09:35.2
eh sorry, mapapalitan mo siya
09:37.2
kung gusto mo, pero magdadagdag ka
09:43.2
yung kontrata nyo
09:47.2
sa side naman ng isang
09:49.2
contractor, ang disadvantage
09:53.2
contract, eh syempre
09:55.2
kapag meron siyang na-miss
09:59.2
ay may nakalimutan pala
10:01.2
ako, nakalimutan ko po ito sa
10:03.2
cost eh, patay na
10:05.2
hindi niya na masisingil
10:07.2
kasi sarado yung usapan
10:11.2
malinaw sa kontrata kung ano yung included
10:13.2
ano yung not included
10:23.2
na isama sa cost, ay hindi niya na ilagay
10:27.2
yan, may harapan na siya doon
10:29.2
maliba na lang kung
10:31.2
maladala nyo sa talagang magandang usapan
10:35.2
kapag siyempre gumalaw yung
10:39.2
nagkaroon ng malaking pangayari
10:41.2
biglang nagkaroon
10:43.2
ng malaking impact
10:49.2
may harapan niya siyang puli niyo
10:51.2
dapat medyo maganda-ganda
10:53.2
yung ginawa niyang contingencies
10:55.2
para may leeway siya
11:01.2
sakaling dumating yung
11:03.2
mga puntong ganon
11:05.2
yan yung mga unquantifiable
11:07.2
na dapat inanticipate niya
11:13.2
so yun yung isang disadvantage
11:17.2
contractor, pero minsan
11:19.2
sinasamahan niya ng konting
11:25.2
para maging balansyado
11:27.2
minsan, nilalagyan ng
11:31.2
kapag nagkaroon ng sudden
11:35.2
remarkable increase
11:37.2
sa presyo ng mga goods
11:45.2
costing, syempre kung
11:47.2
talagang biglang sipa naman talaga
11:49.2
yung presyo, it is reasonable
11:51.2
naman to review the
11:53.2
contract, so pwedeng maglagay
11:55.2
ng ganong clause yung
11:57.2
contractor para sa protection
11:59.2
ninyong dalawa, para hindi kayo mag-away
12:01.2
so yan yung isang pwedeng
12:05.2
fixed price contract
12:07.2
pwedeng i-customize ng konti
12:11.2
doon naman tayo sa
12:15.2
ano ba yung cost plus?
12:17.2
pag sinabing cost plus
12:19.2
kahit binanggit natin kanina
12:21.2
kung ano yung totoong cost
12:27.2
ano ba yung cost na yun?
12:45.2
lahat ng ginastos
12:49.2
whether yan man ay direct cost
12:51.2
pag sinabing direct cost, labor, materials
12:59.2
yung iba pang mga
13:11.2
lahat ng yan ay ipa-factor in
13:15.2
diyan ipocompute yung plus
13:17.2
ano yung plus na yun?
13:19.2
yung kita ng builder o ng contractor
13:23.2
bumili kayo ng mga materyales
13:27.2
nagbahed ka ng labor
13:29.2
ang naging kabuo ang
13:33.2
ng labor and materials mo
13:35.2
example ay 5 million
13:39.2
mag-a-agree kayo ng contractor mo
13:41.2
sa kung magkano yung
13:45.2
normally, percentage yan ng cost
13:51.2
para lang mas madaling i-compute
13:53.2
yung 10 percent na yun
13:59.2
yung 5 million na binanggit natin kanina
14:01.2
na labor and materials at yung marami pang
14:05.2
so, kukuha siya ng
14:07.2
10 percent na plus
14:09.2
ano yung 10 percent ng 5 million
14:13.2
ang sa contractor
14:15.2
or sa builder, ganun yun yung usapan
14:19.2
magkano yung percento
14:23.2
sa lahat ng cost, ibig sabihin
14:25.2
lahat ng cost, transparent
14:27.2
lahat ng bibilhin, lahat ng babayaran
14:29.2
transparent yun sa iyo
14:31.2
lahat ng recibo at representation
14:35.2
kahit hindi yan OR
14:43.2
at mula dyan, kukuha ang
14:45.2
contractor mo ng percentage
14:47.2
kaya tinawag siyang
14:53.2
ano ang advantages
14:55.2
o kagandahan ng cost
14:57.2
plus na klase ng usapan
15:03.2
magfocus yung contractor mo
15:09.2
ipapakita niya sa iyo yung mas quality
15:11.2
ng mga materiales
15:15.2
syempre gusto mo mas quality
15:17.2
syempre quality comes with a price
15:21.2
kung mas maganda yung quality
15:31.2
yun sa iyo kasi maganda
15:33.2
yung quality ng bahay mo
15:39.2
contractor mo or sa builder mo kasi
15:41.2
mas mahal nga yung kukuha na niya ng
15:45.2
pero yun nga, panalo kayo pareho doon
15:47.2
hindi sya magfocus
15:51.2
kailangan lang talaga lahat ng
15:53.2
recibo na binigay niya sa iyo, matiyak mo
15:55.2
may ginamit talaga doon
15:59.2
hindi niya siningitan ng iba pa
16:01.2
merong deliberation kayo dyan
16:03.2
babantayan mong mabuti yung cash flow
16:05.2
dahil alam mo yung
16:09.2
expenditures niya, yung mga recibo niya
16:13.2
kopya, nasa iyo yung original
16:17.2
walang recibo, syempre hindi naman lahat ng
16:19.2
bagay at servisyo ay may recibo
16:21.2
so gagawan nyo ng
16:23.2
representation kung magkano yun
16:27.2
so mula doon, lahat ng
16:29.2
yun ay ipapakita sa iyo, isasubmit
16:31.2
sa iyo, tapos pati yung labor
16:33.2
yung payroll, ipapakita sa iyo
16:35.2
yung payroll, yung total nun
16:39.2
ipapaktorin, isasum
16:41.2
at doon niya kukunin yung kanyang
16:43.2
kita sa total nun
16:45.2
kung ilang percent yung
16:47.2
mapag-aagreehan nyo
16:49.2
yun yung isang maganda ron
16:53.2
to the point na kahit
16:55.2
yung pinakamaliit na detalye
16:59.2
ay ibibigay niya sa iyo yung recibo
17:01.2
o yung representation nun
17:03.2
so very transparent
17:07.2
nakafocus siya sa
17:11.2
kasi nga high price
17:13.2
at ang isa pa dyan, isa pang
17:15.2
advantage, mas free ka ngayon
17:17.2
na mag-request ng mga
17:19.2
additional na tabahong, syempre pag may additional
17:21.2
gustong gusto ng contractor yan kasi
17:23.2
madagdag na naman yan
17:27.2
at advantageous din naman sa iyo
17:29.2
kasi kung hindi mo nagustuhan
17:31.2
yung isang elemento na kinabit niya
17:33.2
pwede mong papalitan
17:35.2
wala ka ng change order, change order
17:39.2
fixed price, kasi
17:43.2
masusunod e, at kung
17:45.2
gaano katagal yung project
17:47.2
nakadepende rin sa iyo yan, kung gaano mo
17:49.2
katagal pinapapalitan
17:55.2
kasi, syempre, ikaw yung
17:57.2
mamimili e, kung hindi man
17:59.2
ikaw yung mamimili, lahat nang bibilihin
18:01.2
ni contractor, ipapakiran niya sa iyo
18:03.2
kung gusto mo yun
18:05.2
o hindi, ah, ma'am
18:07.2
sir, ito po yung magandang
18:09.2
gamitin e, kaya lang
18:13.2
pero ito mas maganda, mas mahal nga lang, anong
18:15.2
gusto mo, ayan, so ikaw yung
18:17.2
pipili, may mga ganun
18:23.2
leverage ka, mas may
18:25.2
control ka sa quality
18:31.2
ang contractor, basta
18:33.2
bili lang ng bilyan, ipapakita lang
18:35.2
sa iyo, kasi nga, mas gusto niya
18:37.2
yung bibili siya ng bibili
18:39.2
kasi nga, yun, doon nakabasa
18:41.2
yung kanyang porsyento
18:43.2
sa dami ng binili
18:47.2
Ano ang disadvantage
18:49.2
naman itong cost plus?
18:51.2
Siyempre yung, baka hindi mo namamalayan e
18:53.2
overshoot ka na, sa
18:57.2
baka masagad na yung budget mo
18:59.2
hindi pa tapos yung project na, pero mayroon namang
19:03.2
ang antidote doon
19:11.2
magkano yung maximum
19:13.2
na magagamit nating pera
19:15.2
para maitayo yan?
19:19.2
di bibigyan kanya ng maximum amount
19:21.2
ganito po, 5.5 million
19:25.2
okay, sige, gawin natin
19:29.2
5.5 maximum na, usapan yan
19:35.2
kung sasabihan kita
19:39.2
pinili mo, lalagpas na
19:41.2
para kontrolado natin
19:43.2
o sige, so ganoon
19:45.2
meron kayong ganoon game plan
19:47.2
kasi nga, ayaw mong lumagpas
19:51.2
na binigay niyang
19:55.2
pagka binigyan ka ng maximum amount
19:57.2
ni contractor, siyempre na-compute
19:59.2
yan sa isip niya, okay to, pasok to
20:01.2
yan, so pwede nyo
20:03.2
pagpagandahin yan
20:05.2
pwede nyo lagyan ng clause
20:13.2
talagang susobra, halimbawa
20:17.2
pero ang nagasos nyo lang ay 5
20:21.2
500,000, pwede nyo
20:23.2
ilagay doon sa usapan nyo
20:25.2
sa contract nyo, na maghahati kayo doon sa
20:29.2
maghahatian nyo, 50-50
20:31.2
yung sobra, so in that
20:35.2
magiging 250 kayo, di ba maganda yun
20:37.2
mas magandang laban yun
20:39.2
yun yung pwede nyo gawin
20:41.2
pwede mong ilagay yun
20:45.2
pareho kayong magiging
20:47.2
masaya, unang una
20:49.2
maganda yung magiging kalalabasan ng bahay mo
20:55.2
at hindi naman sya naging sky is the limit
20:59.2
si contractor naman
21:01.2
binigay niya sa'yo yung i-expect mong maximum
21:03.2
pero ang totoo, hindi naman yun
21:05.2
nasagad, so reward system
21:07.2
so yun yung pwede nyo gawin
21:09.2
para mas mapaganda itong
21:19.2
fixed price o yung
21:21.2
cost plus, ang sagot ko dyan
21:23.2
syempre depende sa'yo
21:25.2
titimbang timbangin mo
21:29.2
yung bang budget mo ay limited
21:31.2
kung ang budget mo
21:33.2
ay limited, dun ka lang sa
21:35.2
fixed price, kasi talagang
21:37.2
yun lang yung magiging
21:39.2
budget na sasabihin mo sa contractor mo
21:41.2
hindi siya pwedeng lumagpas dun, at
21:43.2
tatapusin niya yun sa amount na yun
21:45.2
ikaw ba, gusto mo
21:47.2
mataas yung quality
21:49.2
tapos bantay sarado mo
21:51.2
yung cash flow, yung expenses
21:53.2
eh dito ka sa cost plus
21:57.2
oras para mag busisi
22:03.2
sa'yo ba, okay lang sa'yo, bahala
22:05.2
na si contractor, kung gano'n
22:11.2
nasa'yo ang desisyon
22:13.2
binanggit ko sa'yo yung mga advantages
22:15.2
yung mga disadvantages
22:17.2
pero karaniwan, yung mga sanayin ng magpagawa
22:19.2
at alam na nila kung paano
22:23.2
cost ng isang construction project
22:25.2
dito sila pumupunta sa cost plus
22:27.2
yung iba naman na baguhan
22:31.2
makitang tapos yung project
22:35.2
antiwala nila sa contractor
22:37.2
dun sila sa fixed
22:45.2
yung binigay sa iyong plano ng architect
22:47.2
parang di mo pa ma-appreciate
22:49.2
gusto mo pa tignan
22:51.2
along the way, may pagbubago yan
22:59.2
maging transparent lahat?
23:01.2
lahat ng resibo nasa'yo
23:19.2
doon sa dalawang klaseng contact na
23:27.2
success ng kontrata
23:29.2
ay sa magandang pag-uusap
23:31.2
din yung dalawa, contractor
23:33.2
tsaka ikaw bilang owner
23:35.2
o ikaw na contractor at yung
23:39.2
magandang pag-uusap yan
23:41.2
kung meron kayong mga disagreements
23:43.2
gaya nung maraming
23:49.2
yung nagreklamo sila
23:53.2
pag-usapan nyo muna, baka hindi naman talaga
23:55.2
kayo naglolokohan
23:57.2
baka hindi nyo lang naiintindihan ng isa't isa
23:59.2
so isettle nyo yung mga disagreements
24:03.2
bago kayo pumunta
24:09.2
proceedings ng korte
24:11.2
ayaw natin pumunta roon
24:13.2
so ang success ng kontrata
24:15.2
ano mang klaseng kontrata yan
24:19.2
intelligence mo bilang
24:21.2
owner, bilang client
24:27.2
bilang ikaw naman na
24:31.2
so yung kontrata ay usapan
24:33.2
ng dalawang partido
24:35.2
hindi yung isa lang
24:37.2
so bawat isa sa inyo ay may pananagutan
24:39.2
at may obligasyon na tiyaki na nasusunod
24:41.2
ninyo yung pinag-usapan
24:45.2
sana natuto kayo ulit
24:47.2
konti lang yung aking naishare
24:49.2
pero sana marami kayong
24:53.2
na magagamit ninyo sa inyong
24:55.2
kasalukuyang project or sa future
24:57.2
endeavors ninyo bilang isang
25:03.2
maraming maraming salamat po sa inyong
25:05.2
patuloy na pagsubaybay
25:07.2
dito sa ating YouTube channel
25:09.2
at sana sa susunod pa ay
25:11.2
magkakasama tayo ulit
25:13.2
ako po si Architect Ed
25:15.2
at mag-iingat po tayo
